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Short Sale is
an option for the homeowners who are having an economic or financial hardship
which prevents them to honor their debts and that know they just want to walk
away from the house. Negotiating a short
sale with the bank or mortgage lender consist in applying for the approval of
selling the real estate for less than the amount of money owed to the bank
and/or less of the balance of debts secured by liens against the property. In consequence a deficiency or unpaid balance
will remain. Pre-approved short sales terms before listing their properties,
fully released from future liability for the first mortgage debt, up to $ 3,000
for borrower relocation assistance and exclusion of income for taxpayer on
discharge of debt on their principal residence are incentives provided by
programs as HAFA AND MDRA.
This process is
an alternative to foreclosure because alleviates from a prolonged stress to
homeowners and additional fees and cost to all involved parts. However it’s a
very complicated negotiation process, with so many interested parts involved (primary mortgages, junior liens holders,
HOA), with different levels of approval. There are a lot to consider before
taking this decision; is a long process and seller’s credit score will be
negative affected. Besides, the seller’s release of liability, or the seller
obligation to repay any deficiencies of the loan should be clear stated. Definitively
Short Sale process should be handled for skilled and experienced professionals,
in order to get the desired result and avoid the foreclosure.
Corina DeFanti
cfantirealty@gmail.com
Short Sale es una opción para aquellos propietarios de viviendas quienes se
encuentran en una situación económica que les impide honrar sus deudas y
quienes desean dejar esa propiedad. Negociar un Short Sale consiste en
solicitar al banco o institución financiera, que permita la venta de la
propiedad por menos cantidad de dinero que la hipotecada. Esto originara un
saldo deficitario. Ventas cortas aprobadas antes de listar las propiedades, la
liberación total del pago sobre la primera hipoteca, hasta $3.000 para
relocalización del prestatario y exclusiones fiscales, son algunos de los
incentivos que los programas HAFA y MDRA, han proporcionado.
Este proceso es
una alternativa al Foreclosure, puesto que alivia al propietario de un stress más
prolongado y de gastos adicionales. Sin embargo, es un proceso de negociación
muy complicado, con muchas partes interesadas involucradas en el mismo
(primeras y segundas hipotecas, deudas con Asociaciones) y con diferentes
niveles de aprobación. Hay mucho que considerar antes de tomar esta decisión, ya
que es un largo proceso y el reporte de crédito del vendedor se vera afectado. Además,
la liberación de la obligación del vendedor de pagar el monto deficitario debe ser claramente establecida. Short Sale
es definitivamente un proceso que debe ser manejado por profesionales capaces y
con experiencia en el área, a fin de conseguir el resultado deseado e evitar el
foreclosure.
Corina DeFanti
cfantirealty@gmail.com
